Генподрядчик

Современное строительство  –  сложный высокотехнологичный процесс, в котором обычно принимает участие большое количество организаций. Сам процесс растянут во времени и обременён огромным количеством документов. Как должны быть распределены роли между участниками, какой алгоритм ведет к цели кратчайшим путем?

В абстрактной схеме основных «игроков» четыре:

  • Инвестор, финансирующий процесс;
  • Генподрядчик, «осваивающий» деньги инвестора;
  • Генпроектировщик, готовящий документацию и финансируемый инвестором или генподрядчиком;
  • Заказчик, являющийся в какой-то мере «переводчиком» между тремя названными сторонами, а, кроме того, «крайним» по всем наиболее болезненным вопросам: сбор ИРД, получение ТУ, прохождение экспертизы, контроль выполнения работ и платежей и, наконец, сдача объекта.

Если вы решили построить дом, провести реконструкцию здания или же просто организовать перепланировку офиса, вы можете сделать это разными способами: заниматься всем самостоятельно или же поручить работу сторонней организации, именуемой «генподрядчик». Называются эти способы соответственно: хозяйственный и подрядный.

В первом случае заказчик все делает сам, для себя, не прибегая к помощи сторонних организаций, т. е. совмещает в себе все функции: генеральный подрядчик, генпроектировщик, заказчик, застройщик. При подрядном способе строительства, как это ясно из названия, заказчик заключает договор подряда, и все работы выполняет генподрядчик. Обязательства и ответственность, которую несет генподрядчик, прописываются в Правилах и договоре с застройщиком. В свою очередь, генеральный подрядчик заключает договоры с другими организациями – субподрядчиками, которые выполняют различные работы, однако он вполне может производить работы полностью самостоятельно. В качестве генерального подрядчика выступает организация, имеющая лицензию на ведение строительства и на заключение договора генерального подряда.

Другими словами, генподряд -это планирование блока строительных работ, выбор субподрядчиков, координация, бюджетирование и, в конечном счете, сдача готового строительного объекта заказчику. Основная идея состоит в том, что невозможно собрать в одной фирме лучшую строительную технику и кадры. Гораздо правильнее уметь выбирать лучших из конкурирующих субподрядчиков.

К генподрядным работам относится:

  • Исследование исходного состояния строительной площадки, проведение необходимых измерений и изысканий.
  • Консультации, планирование, проектирование, принятие инженерных решений.
  • Оптимизация проектных, технических, технологических, качественных и стоимостных характеристик.
  • Управление бюджетом генподрядного строительства.
  • Обеспечение строительства необходимыми материалами, механизмами, электроэнергией, связью, бытовыми помещениями.
  • Обеспечение логистики, связи, организацию строительной площадки, быта, уборки, транспорта, культуры строительства.
  • Обеспечение требуемого качества работ и  контроль сроков.
  • Обеспечение строительства людскими ресурсами.
  • Подготовка исполнительной документации.
  • Взаимодействие с технадзором, авторским надзором, государственными контролирующими органами.
  • Контроль за соблюдением норм безопасности, экологических нормативов и других ограничений, накладываемых законодательством и органами власти.
  • Обеспечение соответствия проектной документации имеющимся формальным и фактическим требованиям.
  • Технический контроль проектной документации и определение последовательности проведения работ.
  • Оптимизация схемы финансирования строительства, учет финансов, материалов.
  • Определение объемов выполненных работ, подписание актов, процентовок, счетов.
  • Охрана площадки.
  • Принятие материальной ответственности за соблюдение сроков, бюджета, качества.
  • Принятие и исполнение гарантийных обязательств как одна из основных функций генподрядчика.